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兴业地产

墨尔本房产投资

位于澳大利亚的东南海滨,濒临菲利普港湾顶端的亚拉河口,是维多利亚州的首府,市区占地800余平方公里,是仅次于悉尼的全国第二大城市。
墨尔本城市布局整齐美观,气候宜人,被列为全世界最适合居住的三大城市之一,以“花园之都”闻名世界。市区周围环绕着翠绿的公园,美不胜收。现在墨尔本是澳洲海、陆、空交通枢纽。工业以汽车制造、石油提炼、炼铝、纺织为主。
墨尔本比较著名的大学有:墨尔本大学,莫那士大学,迪肯大学,维多利亚大学等等。
中国与澳大利亚在经济上经贸发展快,特别是2000年以来,随着两国友好关系的进一步加强,人员往来急剧增加,经贸关系持续发展。随后出国旅游、移民和留学生的人数增加,中国人往澳洲投资的需求将倍增。
1). 房产增值迅猛, 最具发展潜力:
澳洲房产迅猛,稳定,投资人享有平均7-10年可翻一翻的平均增长率。
2). 投资房出租率高, 租金稳定:
由于澳洲人口增加迅猛, 大部分移民聚居于悉尼(Sydney)或墨尔本(Melbourne)等大城市, 出租房供不应求，投资房出租率很高, 租金稳定。在墨尔本, 5年人口增加27万左右, 投资房 (总数4.4万套), 出租率在2008年2月高达99.1% 。
3). 政局稳定、保护私有财产:
澳洲房产调控政策稳定,个人私有财产受法律保护。投资人享有广泛的自由与平等权利。
4). 自然环境优美:
澳洲位于南半球,自然风光绮丽,气候四季宜人。夏天不热, 冬天不冷。墨尔本则多次被评为最适合人类居住的城市。
5). 经济实力雄厚、投资环境优良:
澳大利亚的经济发展模式是采用西式的混和型经济,国民平均GDP与欧洲四大经济体不相上下。2006年人均GDP 3.6万美元,过去五年平均增长率4.5%.
6). 福利完善、教育先进:
作为老牌资本主义国家,澳洲提供全民免费医疗及各种其他福利,从小学到高中的免费教育。商业移民签证和495签证持有者的子女也享受免费公立中小学教育。

中澳房地产投资对比

产权期：
中国：70年
澳洲：永久

可贷款%：

中国：60%
澳洲：70%-80%, 现金投资小. 期房首付款条例
签合同时付：

中国：30%
澳洲：10%

贷款方式：
中国：签合同后马上还款,连本带息,手续复杂
澳洲：现房交割后才开始还款,贷款手续简单

还款方式：
中国：本金利息同时还,投资者现金流压力大
澳洲：可只还利息不还本金,现金流压力小

法律保障：
中国：相关法律不健全
澳洲：健全的法律制度,专业律师维护投资者的切身利益
再次贷款：
中国：较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲：随时按市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件

买卖自由度：
中国：产权转换期长,受限制
澳洲：私有制产权随买随卖

物业出租：
中国：较困难,管理不便
澳洲：容易,管理规范

不确定因素：
中国：政府宏观调控
澳洲：完全市场经济

2009年概况：

在澳洲的各州中, 土地的整体开发和新区的规划正在受到挑战。特别是以华人聚集的墨尔本, 人口持续的增长 (主要来自新移民) 和屋业与及相应配套设施的发展迅速已拉开了距离。墨尔本的人口已达到10年以后(2018年)的数量。州长Brumby先生预测墨尔本的人口会在2028超过悉尼。数据如下：

城市: 墨尔本
2001-2006年5年的人口增长总数: 272,750人
2001-2006年5年的年平均人口增长数: 54,550人
2008目前的年平均人口增长数: 60,000人(大约)
至2038年新建住宅需求: 782,00套

与此同时, 澳洲的人均购房能力日益下降。物业需求带来的增值虽然为物业投资人提供了致富机会, 却给澳洲普通家庭带来了极大的压力。加上物价的不断上涨, 澳洲人的“澳洲梦”——拥有自己的物业,正在渐渐逝去。

银行还款与总收入的百分比(税后): 50%银行还款与总收入的百分比(税前): 36.2%人均购房能力: 22年来最低2008年人均购房能力趋势: 越来越小
在目前供不应求的市场环境下,澳洲的“海外投资评审委员会”(Foreign Investment Review Board)为海外投资人提供了公平及鼓励性的政策。

墨尔本共有20多个新发展的别墅小区。小区多位于墨尔本的西, 西南, 西北和东南部。金澳地产选择的项目多数距离墨尔本市中心CBD仅20多分钟的车程。周围不但交通便利快捷, 同时环境优美, 而且生活设施齐全: 学校, 医院及购物中心应有尽有。加上翠绿的园林绿化,别墅小区给您提供一个健康,和谐的居住环境。

五种有代表性的别墅居住区：

“森特公园”别墅区
 距离市中心只有20多公里
 距离市中心只有20多分钟的车程
 通往市中心的列车
 学校,医院,运动场,幼儿园及购物中心等
 中央公园,树木花卉及精心的园林设计
 小区总体规化750套别墅
 地皮面积从300平米到500平米不等
“墨尔凯”别墅区
 距离市中心只有20多公里, 20多分钟的车程
 网球场,健身房,游泳池
 学校,医院,运动场, 及购物中心等
 小区公园,树木花卉及精心的园林设计
 通往市中心的列车
 土地面积从300平米到550平米不等
“克莱曼”别墅区
 距离市中心只有20多公里, 20多分钟的车程
 网球场,健身房,游泳池
 学校,医院,运动场, 及购物中心等
 小区公园,树木花卉及精心的园林设计
 通往市中心的列车
 土地面积从300平米到600平米不等
菲尔泊克”别墅区
 离海边只有3公里
 距离市中心只有18公里, 20多分钟的车程
 学校,医院,运动场,幼儿园及购物中心等
 小区公园,树木花卉及精心的园林设计
 通往市中心的列车
 土地面积从300平米到500平米不等
“爱尔曼德”别墅区
 离海边只有3公里
 距离市中心只有18公里, 20多分钟的车程
 学校,医院,运动场,幼儿园及购物中心等
 小区公园,树木花卉及精心的园林设计
 通往市中心的列车
 土地面积从300平米到550平米不等

五星级建筑标准

建筑标准完全符合澳洲政府制定的五星级标准，
并且每套房子具有六年的房屋质量保证，
同时销售价格包括以下设施：
1，前后花园的布局
2，厨房设施（欧洲产的洗碗机、烤箱、煤气灶、抽油烟机、不锈钢洗碗池、橱柜等，见图片）
3，浴室（浴缸、淋浴器、面盆、镜子、暖灯换气扇等，见图片）
4，卫生间（马桶、厕纸架、换气扇）
5，洗衣房（洗衣槽、水盆、储物间等，见图片）
6，卧室、客厅地面为地毯 （卧室均有内藏式衣橱 ），其他地面为瓷砖
7，所有窗户配有窗帘
8，所有灯具为节能吸顶灯
9，遥控卷帘门双车库
10，别墅围栏及信箱
11，电话接口、网线接口及电视天线
12，太阳能热水器
13，自控暖气
14，安全报警系统、防盗门

地产信息

澳洲兴业国际集团瑞金地产公司位于墨尔本的市中心繁华商业区, 前身是澳洲成功的投资顾问公司,为物业投资人提供金融策划服务以及物业投资法律资询业务。通过全面周到的服务，瑞金地产已成功地走在澳洲物业投资领域的前列。
与其他的综合性集团公司有所不同的是, 瑞金地产是少数持有“澳洲房地产营业执照”的持牌地产代理公司之一, 以代理“别墅”为主。
本公司的服务宗旨是:
确保专业化和专一化的金融,地产服务;
确保投资人的最大回报
凭着专业的知识和认真负责的服务态度,通过与各大开发商,建造商,银行及金融机构建立的密切合作关系。帮助客户找到正真符合心意的地产项目和产品。合作伙伴包括墨尔本首席建造商及开发商 “Peet Limited”、土地开发商“Australand”以及澳新银行ANZ, 澳洲西太银行WESTPAC, 等等。
兴业瑞金地产将一如继往的给您提供更为专业,完善的服务,使您的财富“更上一层楼”。